50 Meter zum Paul-Lincke-Ufer mitten im Kreuzberger Kiez

Alles Wichtige im Überblick

Kaufpreis: 495.000 €
Verfügbar ab: 2026
Objektart: Wohnung
Verfügbar ab: 2026
Badezimmer: 1
Anzahl Zimmer: 3
Balkon/Terassenfläche: 4.54 m²
Etage: 6
Wohnfläche: 60.41 m²
Baujahr: 2025

Weitere Informationen

Entsprechend der vorhandenen Baugenehmigung wird das Dach aufgestockt, sodass ein 5. und ein 6. Obergeschoss mit jeweils drei neuen Wohnungen entstehen. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer-Wohnungen mit gehobenem Ausbaustandard, die über einen Aufzug erreichbar sind. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Parkett, eine Klimaanlage zur Kühlung und Lüftung, hochwertige Fliesen sowie 3-fach-verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz. Da der Ausbau erst beginnt, ist das Einbringen von individuellen Gestaltungswünschen noch möglich.
3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet
Das Objekt befindet sich am Paul-Lincke-Ufer (Landwehrkanal) in der Nähe vom Görlitzer Park. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den bekannten Neuköllner Wochenmarkt am Maybachufer – Nähe U-Bahnhof „Kottbusser Tor“ (U1, U3, U8), der U-Bahnhof „Görlitzer Bahnhof“ (U1, U3) und der U-Bahnhof „Schönleinstraße“ (U8). Unweit befinden sich der Volkspark Hasenheide, der Bergmannkiez, das Deutsche Technikmuseum, das Tempelhofer Feld und der Treptower Park.
– Wärmepumpe – Photovoltaik-Anlage – Fußbodenheizung – Parkett – hochwertige Fliesen – 3-fach-verglaste Fenster – Klimaanlage – Aufzug – Balkon
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung dieser Wohnungen erfolgt mit regenerativer Energie entsprechend den aktuellen Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) so dass die Energieklasse A+ erreicht wird.
Energieausweis: BEDARFSAUSWEIS
Gültig bis: 23 Juli 2035
Primärenergieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiewertklasse: A+
Energieausweis Baujahr: 2025

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Olaf Kopp

Inhaber und Immobilienmakler

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